Финляндия продлевает срок ипотечных кредитов до 40 лет — Банк Финляндии предупреждает о последствиях

С 1 июня жители Финляндии смогут оформлять ипотечные кредиты сроком до 40 лет, что снизит размер ежемесячного платежа. Банк Финляндии тем не менее предупреждает, что более длительный срок кредитования повлечёт за собой рост цен на недвижимость и увеличение долговой нагрузки.

В Финляндии с 1 июня вступает в силу изменение, разрешающее выдавать ипотечные кредиты сроком до 40 лет. Прежде стандартный максимальный срок был короче; теперь же покупатели жилья смогут распределять выплаты на более длительный период, тем самым снижая ежемесячную финансовую нагрузку.

Цель изменения — сделать приобретение жилья более доступным прежде всего для молодёжи и тех, чей доход не позволяет нести значительные ежемесячные расходы. Ожидается, что благодаря снижению размера ежемесячных платежей больше людей смогут позволить себе жилищный кредит.

Банк Финляндии, однако, относится к изменению критически. По оценке центрального банка, более длительный срок кредитования не решает реальную проблему доступности жилья, а скорее усугубляет её. По словам экспертов банка, рост кредитных возможностей повлечёт за собой общее повышение цен на недвижимость, в результате чего жильё в конечном счёте станет ещё дороже.

Кроме того, Банк Финляндии подчёркивает, что 40-летний кредитный договор означает для заёмщика значительно большую процентную нагрузку на протяжении всего срока. Кредиты с более длительным сроком увеличивают совокупный долг домохозяйств и делают их более уязвимыми в случае роста процентных ставок или экономического спада.