Как формируется размер первоначального взноса по ипотеке в Эстонии?

При оформлении ипотечного кредита, как правило, требуется первоначальный взнос в размере не менее 15%. По словам эксперта Luminor, эту сумму можно снизить с помощью мер государственной поддержки или дополнительного залога недвижимости.

Человек, оформляющий ипотечный кредит в Эстонии, должен рассчитывать на собственный взнос, который, как правило, составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 100 000 евро у покупателя должно быть не менее 15 000 евро собственного капитала.

Руководитель отдела партнёрских отношений Luminor Элар Оллик поясняет, однако, что 15-процентный первоначальный взнос — не всегда обязательное условие. В определённых ситуациях требуемый собственный взнос можно снизить, воспользовавшись мерами государственной поддержки или предоставив дополнительную недвижимость в качестве залога.

Наиболее известной мерой поддержки в Эстонии является поручительство KredEx, которое позволяет молодой семье или покупателю жилья впервые получить кредит с меньшим первоначальным взносом. В этом случае государственная гарантия покрывает часть необходимого банку обеспечения, поэтому покупателю не нужно самостоятельно накапливать все 15% собственного взноса.

Ещё один вариант снизить размер первоначального взноса — предоставить в залог дополнительную недвижимость. Если у заёмщика или его близких родственников имеется другая недвижимость, которую можно оформить в качестве дополнительного обеспечения, банк может согласиться на меньший денежный взнос. В этом случае стоимость дополнительной недвижимости компенсирует недостающий собственный капитал.

По мнению экспертов, перед подачей заявки на ипотеку стоит тщательно изучить все доступные меры поддержки и обсудить свою ситуацию непосредственно с представителем банка, поскольку условия могут существенно различаться в зависимости от конкретных обстоятельств и кредитора.