Почему новая квартира стоит так дорого? Профессор из США обвиняет городскую бюрократию

Профессор из США Остин Цвик утверждает, что высокие цены на жильё объясняются не только дорогими материалами или жадными инвесторами, но и бюрократическими согласованиями и бесконечными обсуждениями. Та же закономерность прослеживается и в Эстонии, где процессы принятия решений в городских управах способны затормозить строительство нового жилья и сделать его дороже.

Почему новая квартира порой стоит целое состояние, ещё до того, как строительство вообще начинается? Этот вопрос актуален как для США, так и для Эстонии, и профессор Остин Цвик предлагает неожиданного виновника: бюрократию самих городских управ.

Бюрократия взвинчивает цены

По словам Цвика, главный виновник, не дорогая земля и не жадные застройщики, а бесконечные согласования, совещания и переговоры, предшествующие любому новому строительному проекту. Каждое дополнительное требование и каждый новый круг согласований прибавляют проекту время и деньги, и в конечном счёте эти расходы перекладываются на покупателя. По оценке профессора, один из главных ключей к решению жилищного кризиса спрятан именно в ящиках столов городских чиновников.

Это не только американская проблема. В Эстонии также хорошо знакома ситуация, когда застройщики вынуждены проходить длительные процедуры согласования, прежде чем сдвинется первый ковш земли. Различные ведомства, возражения соседей и изменения детальных планировок способны затянуть проект на годы, а каждый дополнительный год ощутимо увеличивает строительные расходы.

Эстонский контекст не отличается

В Эстонии цены на жильё в последние годы заметно выросли. Новостройки Таллинна стали недоступны для многих семей. По оценкам экспертов, это объясняется не только удорожанием строительных материалов или нехваткой рабочей силы, важную роль играют также сложность и медлительность процессов планирования.

Теория Цвика адресует политическим решателям чёткий посыл: если нужно сделать жильё доступнее, следует смотреть не только на рынок, но и на то, насколько долго и сложно выдаются разрешения на строительство. Более простые и быстрые процедуры могли бы вывести на рынок больше квартир и снизить цены.