RKAS выставляет бывший суд на Лийвалайа в Таллинне на продажу в третий раз

Государственная компания по управлению недвижимостью Riigi Kinnisvara AS (RKAS) готовится продать бывшее здание суда на улице Лийвалайа в Таллинне в третий раз — после того как город утвердил детальную планировку участка. Два предыдущих аукциона не принесли покупателей: на первом стартовая цена составляла 4,5 млн евро, на втором — 4,14 млн евро. Начальная цена третьего аукциона будет объявлена непосредственно перед стартом торгов.

На прошлой неделе Таллинн утвердил детальную планировку участка Лийвалайа, 24, работа над которой была начата ещё в апреле 2016 года, — таким образом, на её утверждение ушло почти десять лет. Это открывает путь к третьей попытке государственной компании RKAS найти покупателя на выставленное на продажу здание суда.

Два аукциона, ноль покупателей

RKAS впервые выставил бывшее здание суда на аукцион летом 2023 года с начальной ценой 4,5 млн евро, однако ни одной заявки не поступило. По оценке экспертов, цена оказалась слишком высокой. Осенью 2024 года была предпринята новая попытка: начальная цена снижена до 4,14 млн евро, но и тогда покупатель так и не нашёлся.

Руководитель отдела продаж RKAS Марко Кюннаппас пояснил ERR, что именно отсутствие детальной планировки было одним из главных факторов, отпугивавших потенциальных покупателей. «Утверждение детальной планировки и было причиной, по которой продажа на некоторое время приостановилась. В этот период мы, безусловно, поддерживаем контакт с возможными заинтересованными лицами», — сказал он.

Что изменится в третий раз?

По словам Кюннаппаса, условия продажи в целом остаются прежними, однако одно существенное изменение всё же внесено: RKAS заключил с городом договор о совместном финансировании, которого Таллинн требовал как условие утверждения детальной планировки. Размер совместного финансирования составляет 240 000 евро с применением формулы изменения индекса строительных цен в соответствии с постановлением Таллиннского городского собрания. Для обеспечения финансирования на объект недвижимости Лийвалайа, 24 установлена ипотека в пользу города Таллинна.

Начальная цена третьего аукциона пока не раскрывается — она будет объявлена непосредственно перед началом торгов.

Здание до 12 этажей

Согласно детальной планировке, площадь участка Лийвалайа, 24 составляет 0,77 га. Целевое назначение земли: до 15% — жилая зона, не менее 85% — коммерческая. Право застройки предусматривает возведение коммерческого здания или здания смешанного назначения высотой до 12 этажей. Участок расположен в районе Кесклинн, в квартале Веерени, на углу улиц Лийвалайа и Уус-Татари.