Российское бюро Meganom построило небоскрёб в Нью-Йорке — и закрыло лучший вид на Эмпайр-стейт-билдинг

На Пятой авеню в Манхэттене завершается строительство сверхтонкого небоскрёба 262 Fifth Avenue — первого здания в Нью-Йорке, спроектированного российскими архитекторами из московского бюро Meganom. Новая высотка загородила знаменитый вид на Эмпайр-стейт-билдинг из парка Мэдисон-сквер, вызвав волну ненависти среди горожан. В мае 2026 года в небоскрёбе начнутся продажи квартир — по цене от 7,5 миллиона долларов.

На углу Пятой авеню и Мэдисон-сквер в Нью-Йорке почти достроен небоскрёб, который успел рассорить весь город ещё до своего завершения. Здание под адресом 262 Fifth Avenue стало первым на Манхэттене проектом российских архитекторов — его спроектировало московское бюро Meganom. Девелопер — Борис Кузинец, предприниматель, родившийся в Риге, эмигрировавший сначала в Израиль, а затем обосновавшийся в Москве и позднее в Нью-Йорке.

Откуда взялся этот проект

Кузинец давно сотрудничал с Meganom: ещё в 2000-х бюро под руководством Юрия Григоряна построило для него жилой комплекс «Дом в Молочном переулке» в Москве, в районе Остоженки — тогда только превращавшейся в знаменитую «Золотую милю». Григорян впоследствии называл Кузинеца «одним из лучших заказчиков в мире», подчёркивая, что тот придаёт архитектуре исключительное значение.

После того как в начале 2010-х у девелопера возникли серьёзные проблемы в России — по словам Григоряна, «его довели до инфаркта» и пытались отнять бизнес, — Кузинец уехал и решил больше ничего не строить на родине. В Нью-Йорке он основал компанию Five Points Development Group и за несколько лет выкупил три соседних участка вдоль Пятой авеню к северу от парка на Мэдисон-сквер. Первоначально он планировал привлечь иностранную архитектурную «звезду», однако Meganom постепенно вовлёкся в проект и в итоге полностью взял на себя архитектуру.

Карандаш на Пятой авеню

262 Fifth Avenue относится к так называемым «карандашным», или ультратонким, небоскрёбам — зданиям с экстремальным соотношением высоты к ширине основания. В Нью-Йорке их стали активно возводить после кризиса 2008 года, когда элитная недвижимость превратилась в инструмент сохранения капитала для состоятельных покупателей со всего мира.

Meganom применил нестандартные инженерные решения: несущее ядро вынесено наружу, что позволило создать квартиры без внутренних опор и колонн — со сплошным панорамным остеклением высотой шесть метров. Каждое стекло весит около трёх тонн. Фасады ядра покрыты фотоэлектрическим стеклом, работающим как солнечная батарея. На 41-м этаже — открытая терраса для снижения ветровой нагрузки. На вершине здания установлен почти трёхсоттонный маятниковый демпфер, гасящий колебания, а венчает башню навес из изогнутых металлических панелей — отсылка к историческим шпилям манхэттенских небоскрёбов. Под навесом — «бесконечный» бассейн для жильцов пентхауса.

В здании 56 этажей и 26 квартир. Двухуровневые апартаменты средней площадью около 300 квадратных метров начинаются от 18 миллионов долларов, минимальная цена — 7,5 миллиона. Имена покупателей, как и в других подобных небоскрёбах Манхэттена, скрыты за названиями фирм-посредников.

Страница ярости и средний палец

Горожане возненавидели проект задолго до его завершения. Видеоролик с объяснением, почему новый небоскрёб «уничтожил» лучший вид на Эмпайр-стейт-билдинг со стороны парка Мэдисон-сквер, набрал более шести миллионов просмотров. В Instagram появилась «официальная страница ярости» под названием fu2625thave. Некоторые горожане специально приезжали к стройке, чтобы сфотографироват��ся на её фоне с поднятым средним пальцем.

The New York Times окрестила башню «очередной анорексичной сверхвысоткой для миллиардеров». Подписчики «страницы ярости» называли 262 Fifth Avenue «символом жадности» на фоне хронического дефицита доступного жилья в городе. Дэвид Мэдден, профессор социологии Лондонской школы экономики, высказался об ультратонких небоскрёбах в комментарии Financial Times: «Первое, что нужно понять — это не жильё. У него нет никакой социальной миссии. Это предмет роскоши — яхта, пришвартованная на суше».

Авторы вирусных постов призывали вмешаться нового мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани — социалиста, вступившего в должность 1 января 2026 года. Напрямую о проекте Meganom он не высказывался, однако неоднократно критиковал засилье элитных высоток с экономических позиций: по его мнению, они ничего не дают городу.

Споры о будущем Нью-Йорка

История 262 Fifth Avenue вписана в более широкую дискуссию о праве собственности на городское пространство. В Нью-Йорке действует система «воздушных прав» — пространство над земельным участком буквально продаётся. Этим механизмом ещё в 1970-е пользовался Дональд Трамп, выкупив права на воздух над историческим зданием Tiffany и построив Trump Tower на 20 этажей выше, чем позволял зонинг.

Критики предлагают ввести закон о «видовых коридорах» — защищённых панорамах, которые нельзя застраивать. Такая практика существует в Лондоне, Риме, Санкт-Петербурге. Однако архитектурный критик The New York Times Майкл Киммелман скептически оценивает подобную идею применительно к Манхэттену: прямоугольная сетка улиц плохо подходит для защиты видовых коридоров, а ракурсов, с которых исторические небоскрёбы видны целиком, в городе и без того мало.

Сторонники строительства напоминают: похожее возмущение в своё время вызывали башни 111 West 57th Street и Central Park Tower — сегодня ставшие привычной частью городского пейзажа. И сам Эмпайр-стейт-билдинг при строительстве называли слишком большим «символом триумфа жадности». Нью-Йорк менялся всегда — и то, что раздражает сегодня, завтра становится открыточным видом.