Рынок недвижимости Эстонии: цены выросли, однако Таллинн и остальная страна пошли разными путями

По данным Департамента статистики, индекс цен на жильё в Эстонии вырос в первом квартале 2026 года на 5,9% в годовом выражении и на 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Покупательская активность возросла прежде всего за пределами Таллинна, тогда как в столице число сделок несколько сократилось. Экономисты предупреждают, что более высокий уровень Euribor может в дальнейшем охладить рынок.

На рынке недвижимости Эстонии в первом квартале 2026 года обозначился чёткий географический разрыв: активность сделок росла за пределами Таллинна, тогда как в столице их количество снизилось по сравнению с предыдущим кварталом. По данным Департамента статистики, индекс цен на жильё вырос на 3,4% за квартал и на 5,9% по сравнению с первым кварталом 2025 года.

Цены на дома росли быстрее

По словам аналитика Департамента статистики Лии Круусла, в первом квартале по сравнению с предыдущим цена квадратного метра квартир выросла на 1,6%, а домов — на 7,1%. В годовом выражении цены на квартиры поднялись на 6,9%, на дома — на 3,9%.

«По сравнению с четвёртым кварталом прошлого года сильнее всего выросли цены квадратного метра новых квартир за пределами Таллинна», — отметила Круусла.

Общий денежный объём сделок оказался выше, чем год назад, однако не достиг уровня предыдущего квартала. Круусла пояснила, что это уже стало привычной закономерностью: «Подобная динамика превратилась в устойчивую тенденцию — пятый год подряд денежный объём сделок в первом квартале меняется в том же ритме».

Покупательская способность и процентные ставки влияли на рынок

Главный экономист Bigbank Рауль Эаметс видит главную причину роста цен в возросшей покупательской способности и прежнем снижении процентных ставок. Рост зарплат, отмена налоговых перегрузок и более дешёвые кредиты придали людям уверенность совершать сделки с недвижимостью.

«Если в прошлом году рынок оживляли прежде всего продажи вторичных квартир, то теперь начали расти и цены на новостройки», — заявил Эаметс.

Вместе с тем он предупреждает об изменившейся ситуации: геополитическая напряжённость и повышение процентных ставок Европейским центральным банком подняли Euribor почти до 2,6%, а рынки ожидают как минимум ещё одного повышения. По оценке Эаметса, это может в будущем привести к двум противоположным тенденциям: более высокие ставки охладят спрос на кредиты, однако высокая инфляция может стимулировать вложения в недвижимость, поскольку цены на неё растут быстрее общего уровня инфляции.

Главный экономист Luminor: рынок умеренно активен

Главный экономист Luminor Ленно Ууськюла обратил внимание на то, что различные статистические показатели дают несколько разную картину рынка недвижимости. По данным Земельного департамента, цены на квартиры в первом квартале выросли всего на 0,6% за квартал и на 5% за год, а общий индекс цен на недвижимость увеличился на 3,1% в годовом выражении.

Тем не менее Ууськюла оценивает перспективы рынка позитивно. Объём новых жилищных кредитов в первом квартале 2026 года вырос на 15,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; рост обеспечивался прежде всего мартом, а позитивная тенденция сохранилась и в апреле.

«Покупка недвижимости не стала заметно дороже по сравнению со средней зарплатой, поскольку вместе с ценами на жильё выросли и доходы», — пояснил Ууськюла. Он добавил, что нынешние налоговые изменения принесли наибольшие дополнительные доходы именно людям с высокими заработками, которые традиционно наиболее активны на рынке недвижимости.

Согласно опросу Luminor, около пяти процентов жителей намерены направить возросшие доходы на покупку нового жилья.