Soome pikendab eluasemelaenude tähtaega 40 aastale – pank hoiatab tagajärgede eest

Alates 1. juunist saavad Soome elanikud taotleda eluasemelaenu kuni 40-aastase tähtajaga, mis vähendab igakuist makset. Soome Pank hoiatab siiski, et pikem laenuperioodi toob kaasa kinnisvarahindade tõusu ja suurema laenukoormuse.

Soomes jõustub 1. juunist muudatus, mis lubab eluasemelaene anda kuni 40-aastase tähtajaga. Seni kehtis tavapäraseks maksimumtähtajaks lühem periood, nüüd aga saavad koduostjad laenumakseid pikema aja peale jaotada, vähendades seeläbi igakuist finantskohustust.

Eesmärk on muuta eluaseme soetamine kättesaadavamaks eelkõige noortele ja neile, kelle sissetulek ei võimalda suuri igakuiseid väljaminekuid. Madalamate kuumaksete tõttu loodetakse, et rohkem inimesi saab kodulaenu lubada.

Soome Pank on siiski muudatuse suhtes kriitiline. Keskpanga hinnangul ei lahenda pikem laenuperioodi tegelikku eluaseme kättesaadavuse probleemi, vaid pigem süvendab seda. Panga ekspertide sõnul toob suurem laenuvõimekus kaasa kinnisvarahindade üldise kasvu, mistõttu eluase muutub lõppkokkuvõttes veelgi kallimaks.

Lisaks rõhutab Soome Pank, et 40-aastane laenuleping tähendab laenuvõtjale märkimisväärselt suuremat intressikoormust kogu perioodi jooksul. Pikema tähtajaga laenud suurendavad majapidamiste koguvõlga ja muudavad need haavatavamaks võimalike intressimäärade tõusu või majanduslanguse korral.